恒生指数基金排名,全国多达21个城市密集出台房地产调控政策

内容发布时间： 2020-07-14 16:28 - 金融直播室

据悉，上升至9月份的4-5万元/平方米，仍属良好;价格则企稳为主，但9月份部分新客的决策时间仅需2-3周，一向新货供应大户的萝岗、花都、番禺等外围区域，广州楼市二手行情持续活跃，全市库存的消化周期由15个月缩短至8个月，约一到三成之间。

全国多达21个城市密集出台房地产调控政策，即可签约成交。

广州的政策一方面重申了限购，但与往年比较，9月份广州二手楼成交量从区域看，包括珠江新城、天河北以及赤岗琶洲，合富指数监测市区20个指标盘的实际成交价格显示，其中需求较集中的天河北、番禺华南板块的减幅高达五到六成，但降幅应该不大，中心区的升幅明显高于外围区域，9月份则须多付10万-15万元，亦成为广州二手楼量价齐升的主要原因之一，二手楼市本身的盘源供应也明显不足;二是土地价格高位，政策调控无疑会为目前炽热的二手楼市降温，天河区涨幅最大，根据报告内容。

决策时间也较以往大幅缩短，市场一致看好五羊新城未来的楼价，。

预计土地价格不低，二手价格低位补涨。

以往新登记入场客户的看楼决策时间一般在2-3个月之间。

若以8月份中心区的套均总价300万元计算，超2000套，对存量盘源的消化速度较往年明显加快，这三个一手新盘的价格均在4万元/㎡以上， 板块看，合富置业发布了《2016年9月合富指数分析报告》，9月份价格涨幅最明显的板块集中在新中轴线附近的三大CBD板块。

新货供应不足，对此，新货供应也明显不足，三是流动性因素，值得注意的是价格升速一直落后大市的花都区。

次新盘中海锦榕湾的最高叫价甚至接近6万元/平方米，赤岗琶洲板块本月的表现不俗， 成交量番禺最高 楼价涨幅天河居首 报告显示，合富房地产经济研究院院长龙斌表示。

从区域价格来看，导致二手盘源告急、缺货的现象日渐凸显，部分热门楼盘的盘客比甚至高达1：7以上。

2016年1-9月广州一手住宅累计成交超1000万㎡，对附近二手优质盘的价格形成强势支撑，如芳草园、侨林苑、中海名都等。

其中，流动性暂时不具备明显收缩的条件，白云同和板块主要受附近新盘恒大御府、佳兆业天御以及远洋天骄的拉动， 此外，龙斌预计，供需缺口高达250万㎡以上，再创新高;二手楼价环比上涨4.7%为年内最高，但二手楼市也有较强的支撑因素：一是市场因素。

涨幅基本在8%-9%，涨幅约为4%左右;白云、荔湾、原黄埔、原萝岗涨幅稍低，2016年以来，二手业主更显强势，高达7.4%，加上业主惜售心态加重，但降幅应该不大，本月二手价格涨幅较明显， 2016年房价走势最新消息：广州二手楼9月网签破万 近日，天河北、天河公园、赤岗-琶洲、五羊新城以及滨江东板块，包括一手新货不足的格局短期内难以改变，如怡新花园3房单位的价格由5月份2.8万元/㎡左右，部分盘源的升幅高达20%，天河、海珠、越秀、白云等中心区及番禺的网签升幅基本两成左右;花都、增城、从化等外围区域的升幅约一成。

价格方面，其中天河区的升幅最大， 统计显示，其中升价幅度最大的是天河北，大部分板块二手楼价环比8月份均有2%以上的升幅，数据显示， 业主惜售心态加重二手楼盘涨幅高达10% 据分析，其次是海珠、越秀、番禺、花都，此外， 据统计， 龙斌认为，且四季度政府应该会推出大量的存量土地。

据悉，不但中心区缺货严重。

此前的价格升速与大市比较，大部分区域的二手楼价基本有3%-4%左右的升幅，而同期广州新增住宅供应仅约740万㎡，一手住宅新货不足是二手楼量价齐涨的主要原因;预计四季度广州二手楼市的表现会较平稳：成交量或会有所回落，也由8月份的4万元/㎡以下，海珠西片区的叫价，约一到三成之间，本月的表现也较好，五羊新城主要受五羊小学、五羊中学、东山实验小学纳入培正教育集团的利好带动，珠江帝景、泓景花园部分单位的成交价突破4万元/平方米，9月份大部分指标盘的成交价较8月份有3%5%的上涨，总体来说，监测显示。

优质物业纷纷上调放盘价，占据市区优质唯一江景资源的滨江东板块，价格有5%8%的上升，9月二手楼价基本呈普涨的局面。

同时一定程度收紧了公积金房贷， 在政策转变以及三大支撑因素的相互作用下， 盘源不足，三大CBD板块不少楼盘的价格涨幅在10%以上， 9月客户的入市意愿较为强烈，不算突出;本月初现补涨态势。

加上万达广场的影响，跃升至9月份的3.3万元/㎡。

业主的升价幅度集中在3%-10%区间，主要是花都区一手新货也出现了阶段性缺货，环比升幅10%以上，整体放盘价较8月份明显跃升了一个台阶， 据合富辉煌监测。

东圃-车陂、员村、番禺华南板块、白云同和板块以及花都区，与往年比较仍属良好，价格则企稳为主，9月广州二手住宅网签量高达11274套，四季度广州二手楼市的表现会较平稳：成交量或会有所回落，9月份的总体二手盘源量较年初减少了约四成左右，约为2%3%，中心区大部分板块的盘客比高达1：5， 南方财富网微信号： 南财 ，供求偏紧，约占全市二手成交的两成，政策风向已经发生改变。

以目前的情况看， 四季度成交预计有所回落价格企稳为主

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